近日，沙特阿拉伯的房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)了一波前所未有的繁榮景象。根據(jù)全球房地產(chǎn)咨詢公司萊坊（Knight Frank）與YouGov合作發(fā)布的《沙特2025年報(bào)告》，預(yù)計(jì)私人買家今年將在沙特房地產(chǎn)市場(chǎng)投資高達(dá)45.8億里亞爾（約合12.2億美元），這一數(shù)字不僅彰顯了市場(chǎng)對(duì)高端住宅的強(qiáng)烈需求，也預(yù)示著沙特房地產(chǎn)行業(yè)正迎來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇。

市場(chǎng)需求激增，高端住宅受追捧

報(bào)告指出，投資者對(duì)沙特大型開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中的房屋表現(xiàn)出極高的興趣，愿意支付高額溢價(jià)以獲取優(yōu)質(zhì)住宅產(chǎn)品。特別是NEOM項(xiàng)目，盡管其受歡迎程度較2023年有所下降，但仍以17%的占比成為沙特國(guó)民最理想的居住地之一。值得注意的是，41%的月收入超過(guò)80,000里亞爾的受訪者表示，打算在大型開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中花費(fèi)超過(guò)2000萬(wàn)里亞爾購(gòu)買房屋，這一數(shù)據(jù)進(jìn)一步印證了高端住宅市場(chǎng)的強(qiáng)勁需求。

行業(yè)趨勢(shì)：多元化與國(guó)際化并進(jìn)

沙特房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮與沙特王國(guó)的2030年愿景經(jīng)濟(jì)多元化議程緊密相連。隨著NEOM、Jeddah Central、The Line等千兆項(xiàng)目的推進(jìn)，沙特房地產(chǎn)市場(chǎng)正逐步向多元化、國(guó)際化方向發(fā)展。這些項(xiàng)目不僅吸引了大量國(guó)內(nèi)投資者的目光，也吸引了外籍人士的關(guān)注。報(bào)告顯示，月收入超過(guò)30,000里亞爾的外籍人士中，有不少人將NEOM視為理想的居住地。然而，外籍人士在沙特大型項(xiàng)目中購(gòu)買房屋的意愿相對(duì)較低，這主要?dú)w因于對(duì)最終可用內(nèi)容的了解不足、所有權(quán)規(guī)則復(fù)雜以及融資挑戰(zhàn)等因素。萊坊沙特阿拉伯總經(jīng)理蘇珊·阿馬維表示，隨著外資所有權(quán)法變化的細(xì)節(jié)公布，預(yù)計(jì)這一情況將有所改善。

政府支持與大型項(xiàng)目推動(dòng)

沙特政府的大力支持是房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮的重要驅(qū)動(dòng)力。截至2025年初，NEOM項(xiàng)目已授予價(jià)值287億美元的建筑合同，其中1億美元分配給麥格納，另外105億美元分配給The Line。這些大型項(xiàng)目的推進(jìn)不僅為房地產(chǎn)市場(chǎng)提供了充足的房源，也帶動(dòng)了相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展。與此同時(shí)，沙特領(lǐng)先的住宅開(kāi)發(fā)商ROSHN也積極參與其中，成為沙特王國(guó)巨型項(xiàng)目的關(guān)鍵參與者。ROSHN在利雅得的SEDRA開(kāi)發(fā)項(xiàng)目以其綜合社區(qū)環(huán)境和經(jīng)濟(jì)適用房的特點(diǎn)，贏得了39%受訪者的青睞，成為最受歡迎的項(xiàng)目之一。此外，ROSHN在利雅得的Warefa和吉達(dá)的Marafy等項(xiàng)目也備受追捧。

2025沙特建筑建材及基礎(chǔ)設(shè)施展(SIE)，將于9月15-17日開(kāi)展，涉及：建筑及裝飾材料、五金及工具、建筑材料及金屬、建筑陶瓷、建筑及工程機(jī)械、車輛、道路、橋梁和隧道、鐵路、地鐵和有軌電車、機(jī)場(chǎng)和港口、發(fā)電廠基礎(chǔ)設(shè)施、水處理、通信技術(shù)、建筑技術(shù)、可持續(xù)性多個(gè)領(lǐng)域，期待您的參與！